大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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