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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征收和如何(hé)计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土(tǔ)增(zēng)税征收(shōu)的标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计(jì)算

什么是(shì)土地(dì)使用税(shuì)?如何征收和如(rú)何计(jì)算?

1、法律(lǜ)主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用(yòng)税是根据使用土地的面积及所(suǒ)在地区的(de)单(dān)位面(miàn)积(jī)的税额计算全年税额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地使用税是先交纳(nà)，后使用 ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范(fàn)围(wéi)内(nèi)使用土地的单位和(hé)个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳税人，以纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地面积为(wèi)计税依据(jù) ，依照规定税额计算征(zhēng)收(shōu)。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计算(suàn)公式为：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的(de)实际占(zhàn)用面积×适(shì)用(yòng)单位税(shuì)额，土(tǔ)地使用税(shuì)是对使用土地的单位和个人(rén)，按使用(yòng)的土地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用(yòng)税的征税(shuì)范围是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区(qū)等。城市指的是(shì)国务院(yuàn)批准的(de)市(shì)，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县(xiàn)城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内使用土地的单位和个人，以(yǐ)实(shí)际占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)为计税(shuì)依据，依(yī)照规定由土地所在(zài)地(dì)的税(shuì)务机关征(zhēng)收的一种税赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准地价(jià)按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点(diǎn)五。 三，标(biāo)准房价(jià)与标准地价不(bù)易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五。

举个例子(zi)来(lái)说(shuō)，某(mǒu)城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业(yè)用地(dì)的实际使用面积(jī)为10000平方米，那么(me)应(yīng)该缴(jiǎo)纳(nà)的土地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地(dì)使用税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方米城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。

土地(dì)使用(yòng)税计税(shuì)依(yī)据是应纳(nà)土(tǔ)地使用税税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积×土(tǔ)地使用税每平方米年(nián)税额(é) 。《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共和国城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土地面(miàn)积为计税(shuì)依据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

土地(dì)使用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每(měi)平(píng)方米土地使用(yòng)税年应纳税额。具(jù)体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收标准是：土地使用税(shuì)年税额(é)大城(chéng)市每平方米一块五至三(sān)十元；中等城(chéng)市每平方米一(yī)块二至(zhì)二十四元(yuán)；小城市每平方米九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每(měi)平方米六毛(máo)至十二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税(shuì)、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分(fēn)期交纳的(de)方(fāng)法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的是自住(zhù)住(zhù)宅(zhái)用地，且(qiě)之前并未获(huò)得过宅基(jī)地(dì)的(de) ，土地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按(àn)土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地(dì)：2018年之前的(de)土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核定征收，按照转让二(èr)手房交易价(jià)格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于目(mù)前的(de)个人(rén)所得(dé)税征收方式(shì)。如成(chéng)交价(jià)为(wèi)50万元(yuán)，土地增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的(de)期限办理清算手续，经(jīng)税(shuì)务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报的计(jì)税依(yī)据明(míng)显偏(piān)低(dī)，又(yòu)无(wú)正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税(shuì)是按照增值率(lǜ)计征的，不(bù)是固定的税率。《土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》第七条土地增(zēng)值税(shuì)实行四级超率累进税率：增值额(é)未(wèi)超过扣除(chú)项目金(jīn)额50％的部(bù)分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于(yú半夜被C醒是一种什么样的感受)5%。《中华人民(mín)共(gòng)和国土地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》规定，土地(dì)增值税核定征收率是不得低于5%，土地增值(zhí)税实行四级超率(lǜ)累进税(shuì)率，其中增值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没(méi)有计算增值额的扣除项(xiàng)目的评(píng)估价格 ，又(yòu)不能提(tí)供购房(fáng)发票的(de)，税务机关(guān)可以实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房地(dì)产取得的收(shōu)人(不含增值税(shuì))x核定征收(shōu)率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积半夜被C醒是一种什么样的感受x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)采用(yòng)定额税(shuì)率(lǜ) ，即采有幅度的(de)差(chà)别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额(é)。

2、其(qí)计算公式如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际(jì)占用(yòng)应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税(shuì)通过(guò)纳税(shuì)人实际占用的土地面积乘以该土地所在地(dì)段(duàn)的适用税额计算得出(chū) 。

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