经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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