从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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