过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经东莞属于几线城市(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格(gé)了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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