从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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