楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(x自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查ià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查