经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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