继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhō沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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