豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuà如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁ng)区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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