豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14开头的是哪个省，4打头身份证是哪里4个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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