饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biā适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台o)价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台ine-height: 24px;'>适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台dān)边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台