经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上ne-height: 24px;'>岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上)点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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