饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗服(fú)务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？