刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100刚结婚是不是会天天做多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定刚结婚是不是会天天做，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权(quán)和(h刚结婚是不是会天天做é)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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