大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万蜡的熔点是多少度的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买蜡的熔点是多少度房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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