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本文(wén)目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地(dì)使用税(shuì)?如何征收(shōu)和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地(dì)使用(yòng)税税率(lǜ)是如何规(guī)定的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什(shén)么(me)是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土(tǔ)地有 土地使(shǐ)用税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土地的面积(jī)及所在地区的(de)单位面(miàn)积(jī)的税(shuì)额计算全(quán)年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地的单(dān)位和个人，为城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)的纳税人，以纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)为计税依据 ，依照(zhào)规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳城(chéng)镇土地(dì)使用税额=应税土(tǔ)地的(de)实(shí)际占用面积×适用单位(wèi)税额，土(tǔ)地使用税是对使(shǐ)用土地的单位和个人，按(àn)使用的土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的是国(guó)务院(yuàn)批准的市，包含了(le)市区(qū)和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的单(dān)位和个人(rén)，以(yǐ)实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依(yī)据，依照规定由土地所在(zài)地的税务机关征收的一种税赋 。

商业(yè)地土(tǔ)地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按(àn)年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标(biāo)准房价与(yǔ)标准地价不(bù)易划(huà)分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价(jià)合并(bìng)按年计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。

举(jǔ)个例子来说，某城(chéng)市规定商(shāng)业用地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么(me)应该(gāi)缴纳的(de)土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅度的(de)差别税(shuì)额。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规定每平方命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么米城镇土(tǔ)地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。

土地(dì)使用税计税(shuì)依(yī)据(jù)是应纳土地使用税税人实际占用的土地(dì)面积×土地使用税每平方米年税额(é) 。《中华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据(jù)，依照规定税额(é)计算征收。

土地使用(yòng)税征收标准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的(de)差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。具体标准如下(xià)：大(dà)城(chéng)市5元至30元(yuán) 。中等城市2元(yuán)至(zhì)24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地使用(yòng)税年(nián)税额大城市(shì)每(měi)平方米一块五至三十元；中(zhōng)等城市每平方(fāng)米一块二(èr)至二十四元；小(xiǎo)城市(shì)每(měi)平方米九毛至十八(bā)元；县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般规定每平(píng)方米(mǐ)的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和(hé)城镇土地使用税均(jūn)采取按年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果(guǒ)居(jū)民(mín)购买的(de)是自(zì)住住宅(zhái)用(yòng)地，且之前(qián)并未获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土地增值(zhí)税(shuì)的征收标准为按土地增值的(de)50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之(zhī)前(qián)的土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值的(de)30%税(shuì)率征收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税的征收方(fāng)式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个人所得税(shuì)征收方式。如(rú)成交价为50万元(yuán)，土(tǔ)地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定(dìng)的期限办理清算手续，经税(shuì)务机关限期清算(suàn) ，逾期仍(réng)不清算(suàn)的；申报(bào)的(de)计税依据明显偏低，又(yòu)无正当理由(yóu)的 。

4、土地增(zēng)值税是(shì)按照(zhào)增(zēng)值率计征的，不是固(gù)定的税率。《土地增值税(shuì)暂行条例》第(dì)七条土地(dì)增值(zhí)税(shuì)实行(xíng)四(sì)级(jí)超率累(lèi)进税(shuì)率：增值额未超过扣(kòu)除(chú)项目金(jīn)额(é)50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人(rén)民共和国土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税核定征收率(lǜ)是不得低(dī)于5%，土地增值税实行(xíng)四级超率累进税(shuì)率，其中增(zēng)值(zhí)额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50%的(de)部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及建筑(zhù)物(wù)，既没(méi)有(yǒu)计算增值额的(de)扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不能提(tí)供购房发票的，税务机关可以实行核定征收，核定(dìng)征(zhēng)收率为5%。应纳税(shuì)额=转让(ràng)房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式(shì)如下：应纳(nà)城(chéng)镇土地(dì)使用税额=应(yīng)税土(tǔ)地(dì)的实际占用面(miàn)积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)采用定额(é)税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅(fú)度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定每平(píng)方(fāng)米(mǐ)土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式(shì)如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单(dān)位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为，全(quán)年应纳税额(é)=实际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即(jí)土(tǔ)地使用税通过(guò)纳(nà)税人实际占用的土地面积乘以该土地所在(zài)地(dì)段的适用税(shuì)额计算(suàn)得出(chū) 。

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