从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(ku沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ài)一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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