豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”<古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么/p>

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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