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　　豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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