万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产(禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到(dào)舆论(lùn)关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中国信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的(de)有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

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　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截(jié)至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实(shí)，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达(dá)的(de)拍卖(mài)页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报(bào)道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最(zuì)强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确(què)实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款并(bìng)实(shí)际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可(kě)以联(lián)合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关(guān)于(yú)商品房消费者权(quán)利保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的方(fāng)式明(míng)确(què)了(le)购房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审(shěn)法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际(jì)支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子(zi)均为(wèi)“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个(gè)烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

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　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信(xìn)达申请不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商(shāng)，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集(jí)团既没(méi)有很(hěn)大规模(mó)，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却(què)在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈留(liú)下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台(tái)七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入北京的第一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以(yǐ)神(shén)秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手(shǒu)是当时有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。