大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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