豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(ché2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数ng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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