过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公结婚以后他那个越来越大了司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在(zài)发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了(le)一系列(liè)限制措施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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