一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼半夜被C醒是一种什么样的感受市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　半夜被C醒是一种什么样的感受lt="刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹(dàn)级(jí)”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 半夜被C醒是一种什么样的感受