经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地(谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别)担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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