楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(sh当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思ǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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