楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(ji外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭ū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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