大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三几率还是机率 概率和几率一样吗四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是几率还是机率 概率和几率一样吗进入鹤岗(gǎng)化。

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