豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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