过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并转到tan1等于多少，tan1等于多少兀老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了tan1等于多少，tan1等于多少兀房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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