过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过美国总统奥巴马几岁10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时(美国总统奥巴马几岁shí)期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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