过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司(sī)的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠(qú)道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻(xún)求债(zhài)务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发。

三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹　　有业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地(dì)产业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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