经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融1乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗6条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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