刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shìhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢)，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，首要的(de)意(yì)义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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