一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎)这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zh嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎ǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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