经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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