楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒ小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)u)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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