从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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