豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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