继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(qu俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米án)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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