楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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