杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。 孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xi孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理á)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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