OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备(bèi)租户。