楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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