经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属日语jtest报名入口，日语jtest报名费正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí日语jtest报名入口，日语jtest报名费)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些日语jtest报名入口，日语jtest报名费城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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