杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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