继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实(酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōn酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围g)司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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