曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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