豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(唐山大地震和汶川大地震哪个严重xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市唐山大地震和汶川大地震哪个严重，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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